Comentario Semanal

Como parte de nuestro seguimiento en lo que se refiere a las inversiones alternativas, a continuación, les compartimos una actualización referente a la dinámica que se observa en el sector de bienes raíces. A medida que avanza el tercer trimestre de 2023, las valuaciones inmobiliarias a nivel mundial han experimentado una corrección significativa debido a los cambios en las condiciones del mercado de capitales ocurridos en el último año.

Los volúmenes de transacciones e inversión han disminuido, alcanzando niveles similares a los registrados durante el primer trimestre de la pandemia, a medida que los inversionistas se ajustan a un entorno de tasas de interés más altas. Bajo este contexto, en el primer trimestre, se realizaron transacciones por un total de US$210bn, representando dos tercios del promedio trimestral a largo plazo. En este sentido, las primeras señales para la actividad en abril y mayo confirman que el mercado ha mantenido una baja actividad.

Las valuaciones y precios han mostrado tres trimestres de corrección a la baja en la mayoría de los mercados, siendo el cuarto trimestre de 2022 el más pronunciado. Durante los nueve meses hasta marzo de 2023, las valuaciones en el Índice del Fondo Global de Propiedades MSCI, que representa a más de 110 fondos inmobiliarios regionales, disminuyeron en promedio un -7.5%.

Aunque la dirección de la corrección es similar en todas partes, existen diferencias regionales significativas. El mercado del Reino Unido, por ejemplo, lidera la corrección con una disminución de más del -22% en los 11 meses hasta mayo de 2023, mientras que Australia muestra una notable resistencia con solo una corrección del -1% registrada en abril y mayo.

Este entorno de correcciones en las valuaciones también ha dificultado que los administradores de fondos reúnan capital. Durante el primer trimestre, el capital levantado en fondos privados de bienes raíces disminuyó un 78% en comparación con el cuarto trimestre de 2022, con solo $12.4 mil millones de capital comprometido.

La incertidumbre sobre cuánto más tendrán que corregir las valuaciones en cualquier parte del mercado depende de varios factores, incluida la trayectoria futura de las tasas de interés y las perspectivas locales de crecimiento de rentas, así como el nivel de inflación en la economía global.

Si prevalece la narrativa de un “soft landing” para la economía global, es probable que el sentimiento de los inversionistas en bienes raíces mejore hacia los últimos meses de 2023. En tal caso, es probable que el cambio en la actividad sea rápido, ya que los inversionistas buscarán capitalizar un entorno atractivo de valuaciones.

Fuente:  RCI, Mercer Global Market Summary Julio 2023.

Fuente:  MSCI, Mercer Global Market Summary Julio 2023.

Después de la pausa de junio y en línea con lo previsto por el mercado, la FED incrementó en un cuarto de punto porcentual (25pb) el rango objetivo de la tasa de referencia a 5.25 – 5.50%, un máximo de 22 años. Este movimiento representó el undécimo aumento desde marzo de 2022, cuando el rango estaba cerca de cero. La decisión fue unánime.

En su interior, el comunicado reveló un lenguaje muy similar al de junio, en donde ratificó que para determinar el grado de endurecimiento adicional de la política monetaria que podría ser apropiado para devolver la inflación al 2% eventualmente, el Comité tendrá en cuenta todas las medidas que hasta ahora se han implementado, los rezagos con los que la política monetaria afecta la actividad económica y la inflación, así como el desarrollo de factores económicos y financieros. También, continuará evaluando información adicional que vaya surgiendo y sus implicaciones. Estas oraciones sugieren que los funcionarios mantienen abiertas sus opciones para aplicar otra alza en su próxima reunión en septiembre, o pausar u omitir un aumento dependiendo de los datos e información entrantes.

Por otro lado, el Comité describió que los indicadores recientes revelan que la actividad económica se ha estado expandiendo a un ritmo moderado (en el comunicado anterior se refirió a una modesta expansión). La creación de puestos de trabajo ha sido sólida en los últimos meses y la tasa de desempleo se ha mantenido baja. Sin embargo, la inflación sigue elevada. Finalmente, destacó que el sistema bancario estadounidense es sólido y resiliente.

Durante su conferencia de prensa, Jerome Powell, resaltó que las futuras decisiones serán dependientes de la evolución de los datos (data dependent). Por lo tanto, reiteró que las opciones para la FED están abiertas. Particularmente, comentó que todavía no ha se ha tomado la decisión hacia próximas reuniones, haciendo referencia a la siguiente junta del 20 de septiembre. En este sentido, comunicó que la decisión de incrementar o mantener la tasa en esa reunión, estará influenciada por la gran cantidad de información que se conocerán para esa fecha.

Expectativas para la tasa de Fondos Federales

Fuente: JP Morgan

La economía de China creció 6.3% anual durante el segundo trimestre de este año, cifra que resultó por debajo de las expectativas de 7.3%. Sobre una comparación trimestral, el crecimiento fue de 0.8%, lo que representó también una lectura más débil al avance de 2.2% registrado en el primer trimestre. Después de la decepción que tuvieron los datos económicos correspondientes a abril y mayo, las cifras de junio mostraron una mejora moderada, especialmente por el apoyo de políticas del gobierno en infraestructura y manufactura. No obstante, el mercado inmobiliario y la inversión en activos fijos del sector privado se mantuvieron endebles. Por lo que se refiere al consumo, destacó que las ventas minoristas (retail) de junio crecieron 3.1% anual (vs. 3.2% estimado), en donde los productos de hotelería, deportes y entretenimiento junto con alcohol y tabaco fueron los que más crecieron; en tanto que automóviles, productos de oficina y artículos de uso diario experimentaron una disminución. De igual forma, las ventas en línea desaceleraron frente a las cifras de mayo, a pesar de haber subido 6.7% anual.

Por otro lado, las condiciones laborales permanecieron arrojando resultados mixtos. Si bien, la tasa de desempleo urbano basada en encuestas se mantuvo sin cambios en 5.2%, el desempleo entre la población más joven (16 a 24 años) registró una nueva tasa récord en 21.3%. En este sentido, la mayor tasa de desempleo juvenil refleja un desajuste estructural en el mercado laboral y una recuperación desequilibrada de la economía.

El portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, Fu Linghui, señaló que el país enfrenta un entorno geopolítico y económico complejo, por las tensiones con Estados Unidos, y por la debilidad en las exportaciones y sector inmobiliario, respectivamente. De igual forma, expresó que China aún puede lograr su objetivo de crecimiento para todo el año en alrededor de 5%. Sin embargo, cuando se le preguntó sobre las perspectivas para el segundo semestre, el portavoz Fu comentó que esperaba que la inversión en bienes raíces se mantuviera baja en el futuro cercano, aunado a que el desempleo juvenil podría aumentar aún más antes de disminuir después de agosto.

Dicho esto, no descartamos que el gobierno intensifique las medidas de flexibilización de políticas después de este decepcionante dato del PIB, incluyendo:  aún más relajación de la política fiscal y monetaria (más recortes de tasas y relajación de requerimientos de reservas para los bancos), y apoyos a nivel nacional en políticas de vivienda, que probablemente incluyan un alivio sobre los pagos iniciales.

Tasa de desempleo (%)

Fuente: JP Morgan

Crecimiento en el PIB (%)

En la gráfica:

• %oya: se refiere a la variación porcentual anual.
• %q/q: se refiere a la variación porcentual trimestral.

Fuente: JP Morgan

El índice de precios al consumidor aceleró 0.2% mensual en junio (vs. 0.3% esperado). De esta manera, la inflación anual resultó en 3% (vs. 3.1% esperado y 4% en mayo), su nivel más bajo desde marzo de 2021. Por su parte, la inflación subyacente (core CPI), que excluye alimentos y energía, avanzó 0.2% en el mes y resultó mejor a lo previsto. Cabe mencionar, que la variación de junio representó el cambio mensual más bajo desde 2021. Sobre cifras anuales, el core CPI se ubicó en 4.8% (vs. 5% esperado y 5.3% en mayo).

Desagregando las cifras, nuevamente el índice de alojamiento (shelter) fue el que más contribuyó al aumento mensual, representando 70% del incremento.  Bajo este contexto, en el mes avanzó 0.4% (+7.8% anual). Por su parte, el índice de alimentos desaceleró su avance a 0.1% (+5.7% anual); en donde los alimentos en el hogar permanecieron sin cambios durante el mes (+4.7%), mientras que los alimentos fuera del hogar aumentaron 0.4% (+7.7%). Por lo que se refiere al índice de energía, este componente escaló 0.6% en el mes. Sin embargo, en su variación anual contabilizó una caída de 16.7%. Particularmente sobresalieron las caídas anuales de 26.5% y 36.6% en gasolinas y combustibles, que ayudaron a contrarrestar el incremento anual de 5.4% en electricidad. Finalmente, las tarifas aéreas, comunicación, autos ​​y camiones usados y muebles para el hogar fueron algunos de los componentes que disminuyeron durante el mes.

En resumen, estas cifras se pueden interpretar como algo positivo, brindando hasta cierto punto un respiro a la Reserva Federal porque se confirma que la inflación sigue bajando desde un máximo que rondaba una tasa anual del 9% hace un año, la más alta desde noviembre de 1981. No obstante, todavía existe camino por recorrer, ya que el core CPI prevalece elevado, reflejando presiones en el componente de alojamiento; aunado a que la situación del empleo prevalece fuerte. Tan solo en junio se observó una creación de 209,000 nuevos empleos, la tasa de desempleo se ubicó en 3.6% y se observaron incrementos salariales en el orden ~4.4% anual. Por lo tanto, el consenso descuenta con una probabilidad de 92% que la Reserva Federal implementará un incremento de 25pb en su próxima reunión del 26 de julio.

Cambio (%) mensual en los últimos doce meses del CPI

Fuente: U.S. Bureau of Labor Statistics 

Cambio (%) en los últimos doce meses del CPI y Core CPI

Fuente: U.S. Bureau of Labor Statistics

La temporada de reportes corporativos comenzará en próximas semanas. En este sentido, el consenso vislumbra que las utilidades de las compañías que conforman al S&P 500 habría experimentado una contracción anual de 6.5% durante el 2T23 (vs. una contracción esperada de 4.7% al inicio del 2T23). 

Esta estimación, contrasta negativamente con la tasa de crecimiento promedio en utilidades de 10 años de 8.5% y en caso de materializarse, podría representar la mayor disminución anual reportada desde el segundo trimestre de 2020 (-31.6% anual). También podría marcar el tercer trimestre consecutivo en el que las utilidades bajan en su variación anual. Se espera que siete de los once sectores registren un crecimiento en utilidades, encabezados por los sectores de consumo discrecional (+25.8% anual); impulsado por el repunte de las sub industrias de comercio minorista, hoteles, restaurantes y componentes automotrices. Por otro lado, le sigue el sector de servicios de comunicación (+12.8% anual) gracias al desempeño de servicios de telecomunicaciones inalámbricas, entretenimiento y servicios y medios interactivos. Contrariamente, se espera que el sector energético registre la mayor disminución en utilidades (-47.3% anual) de los once sectores, debido a un menor precio promedio del petróleo (US$74.01 en lo que va del 2T23 vs. US$108.5 en el 2T22). Asimismo, los sectores de materiales y servicios de salud (healthcare) habrían contabilizado caídas de 30.3% y 16.7% respectivamente. 

Por lo que se refiere a las ventas, se vislumbra un decremento marginal de 0.4% anual; en donde de confirmarse, marcaría la primera vez que el índice reporta una disminución anual en ventas desde el tercer trimestre de 2020 (-1.1 %). Con esta mezcla de factores, el margen de utilidad de las empresas se colocaría en 11.4%, lo que representa una contracción de 80pb frente al margen de utilidad de 12.2% del año pasado. Frente al margen de utilidad del 1T23, habría una pequeña contracción de 10pb. 

JP Morgan dará el banderazo de salida el próximo 14 de julio; por lo tanto, los inversionistas estarán particularmente atentos a la evolución de la temporada y pistas para los trimestres restantes, dado el fuerte repunte que se ha observado en los mercados a lo largo de este año.

En seguimiento a nuestros comentarios sobre el posible beneficio que traería la aplicación de la Inteligencia Artificial (IA) al proceso de análisis de inversiones, ahora compartiremos algunas perspectivas sobre cómo la innovación representa una poderosa fuerza para impulsar un cambio en el cuidado de la salud (healthcare), y la IA está bien posicionada para revolucionar el sector. Los sistemas de atención médica contienen grandes cantidades de datos que se pueden extraer para obtener información. Las compañías farmacéuticas siempre están buscando formas de acelerar los largos procesos de desarrollo de medicamentos. En teoría, la IA podría ayudar a promover una gestión más efectiva en toda la industria, ayudando a obtener los tratamientos correctos en las cantidades adecuadas para los pacientes correctos.  Bajo este contexto, la aplicación inicial que podría tener la IA dentro de la industria de healthcare involucraría las siguientes áreas: 

• Investigación y desarrollo (R&D): La IA podría usarse potencialmente para mejorar las tasas de éxito de los medicamentos en los ensayos clínicos, aunque este proceso podría tomar años. 
• Pruebas clínicas: La implementación de IA en áreas de logística podría agilizar el proceso de ensayo clínico y mejorar la eficiencia general. Particularmente, podría mejorar este proceso al ayudar a las empresas a identificar sitios clínicos que pueden inscribir a los pacientes más rápidamente, así como a identificar sitios de bajo rendimiento que necesitan mejoras. 
• Desarrollo comercial:  La IA podría ayudar a las empresas a identificar médicos y especialistas que podrían ser los principales candidatos para promover el lanzamiento de un nuevo producto y minimizar los obstáculos para llegar al mercado. Además, la podría ayudar a las empresas a enfocarse en los eventos más efectivos para generar entusiasmo y expectativas en torno a un nuevo medicamento.
• Complemento con la experiencia humana: Cada paciente quiere obtener el mejor diagnóstico de su médico, en donde la IA podría marcar una gran diferencia aquí. Con la asistencia de IA, un médico tendría el potencial de mejorar el diagnóstico  en función de los síntomas poco comunes del paciente. Al aprovechar la tecnología de IA para mejorar la precisión del diagnóstico, los proveedores de atención médica pueden ofrecer mejores conclusiones y fortalecer sus resultados. 

Como mencionamos anteriormente, estos puntos podrían ser el primer acercamiento de la IA con el sector. Sin embargo, este proceso tomará tiempo y su progreso estará sujeto a constantes evaluaciones, o hasta regulaciones, que permitan aterrizar su capacidad para producir mejores resultados y beneficios económicos.  Lo que sí es un hecho, es que estas nuevas capacidades tecnológicas llegaron para quedarse. En este sentido, UnitedHealth Group expresó que la IA puede ayudar a reducir el tiempo necesario para convertir los datos en información, lo que permite comprender mejor todos los factores que afectan la salud de una persona. Cuando se implementa estratégicamente, esta tecnología puede conducir a una mejor toma de decisiones de atención médica y costos más bajos para las compañías.

Después de que la inflación desaceleró a una tasa anual de 4% durante mayo (la más baja desde marzo de 2021) y en línea con lo esperado, la FED mantuvo sin cambios el rango de la tasa de referencia en 5 – 5.25%. Con esto, se puso un freno al ciclo de once incrementos consecutivos. La decisión fue unánime.

Al interior del comunicado, el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC en inglés) destacó que mantener estable el rango de la tasa de referencia le permite evaluar información adicional y sus implicaciones para la política monetaria. Adicionalmente, expresó que, para determinar el grado de endurecimiento adicional que podría ser apropiado, el Comité tendrá en cuenta todo lo que hasta ahora se ha implementado, los rezagos con los que la política monetaria afecta la actividad económica. Particularmente, se evaluarán las lecturas sobre las condiciones del mercado laboral, las presiones inflacionarias y las expectativas de inflación, y la evolución financiera e internacional. Bajo este contexto, reiteró su compromiso está firmemente comprometido a devolver la inflación a su objetivo del 2%. 

Por otro lado, la FED actualizó sus pronósticos macroeconómicos; en donde destacó que la tasa de fondos federales podría cerrar el año en 5.6% (vs. 5.1% proyectado en marzo). Este escenario representa otros dos incrementos de 25pb eventualmente. Para 2024, la nueva estimación también fue revisada al alza, situándose en 4.6% desde 4.3%; no obstante, se mantiene la perspectiva de menores tasas en comparación con 2023 (5.6% vs. 4.6%). Por lo que se refiere al panorama económico, el crecimiento esperado para este año fue revisado positivamente a 1% desde 0.4%. En este sentido, los miembros del Comité se mostraron más optimistas sobre las condiciones laborales, vislumbrando una tasa de desempleo de 4.1% para cierre de año (vs. 4.5% proyectado en marzo). Sin embargo, para 2024 podría haber un deterioro, que llevaría a la tasa a desempleo a 4.5%. Finalmente, por lo que toca a la inflación subyacente (excluyendo alimentos y energía), la nueva estimación fue revisada ligeramente al alza, sobre 3.9% desde 3.6% en marzo. Positivamente, la expectativa para 2024 no sufrió cambios, manteniéndose en 2.6%. 

Durante su conferencia de Prensa, Jerome Powell, comunicó que el efecto completo de todo el apretamiento monetario aún no se ve reflejado, aunque se ha ganado mucho terreno en esta batalla para contener la inflación. 

Dentro del análisis fundamental, existen dos factores clave que influyen en el rendimiento de una acción: las utilidades que genera la compañía y cómo los inversionistas valúan esas utilidades. Bajo este contexto, una forma que permite determinar el valor de una acción es mediante una razón financiera conocida como múltiplo Precio/Utilidad “P/U” (en inglés P/E ratio). En este tutorial, detallaremos los puntos más relevantes que envuelven a esta útil métrica: 

¿Cuáles son sus componentes? El P/E se calcula dividiendo el precio de una acción (“Price”) entre las utilidades anualizadas por acción de una compañía (“EPS”). El P/E se puede construir con las utilidades conocidas en los últimos doce meses (Trailing P/E) o con las utilidades esperadas para los próximos 12 meses (Forward P/E). En este sentido, el optimismo puede conducir a una expansión en el P/E, siendo un período en el que las percepciones sobre una compañía mejoran y, como resultado, los inversionistas están dispuestos a pagar más por cada unidad de utilidades. Por el contrario, cuando la expectativa de los inversionistas es negativa, estos buscarán pagar menos por cada unidad de utilidades, provocando una contracción en el P/E.

¿Cómo analizar el P/E? En primera instancia, hay que observar si el valor del P/E es “alto” o “bajo”, para eventualmente determinar una valuación absoluta, que no es otra cosa más que comparar ese P/E actual con su promedio histórico (10, 15, 20 años). Para complementar el análisis, se debe comparar el P/E actual de la compañía con el de empresas similares o de la misma industria, en lo que se conoce como valuación relativa. Es importante tener en cuenta que la interpretación del P/E puede variar; en donde algunas industrias tienen múltiplos P/E más altos al promedio debido a su potencial de crecimiento, mientras que otros sectores pueden tener múltiplos P/E más bajos debido a la naturaleza más madura o cíclica de sus negocios. 

¿En qué poner atención sobre el P/E? No existe una conclusión absoluta porque habría que analizar, cuál de sus dos componentes (precio de la acción o utilidades), es el que está predominando. No obstante, se debe vigilar que un P/E “alto” tenga sustento en buenos fundamentos, y no en un optimismo desbordado.  De igual manera, hay que prestar atención a aquellas empresas que tienen un P/E “bajo”, que podría ser interpretado engañosamente como una oportunidad, cuando en realidad, refleja la carencia de catalizadores y poco interés entre los inversionistas.Finalmente, el múltiplo P/E nos puede transmitir mucho sobre la percepción general que tienen los inversionistas sobre una acción, siendo una herramienta que contribuye a detectar oportunidades (valuación barata) o riesgos potenciales (valuación cara). Sin embargo, antes de emitir una conclusión sobre una compañía para fines de una decisión de inversión, este análisis de valuación se debe haber complementado con un profundo entendimiento sobre el modelo de negocio, situación financiera, estrategia de crecimiento y experiencia del equipo administrativo.